שאלות ותשובות »

שאלות ותשובות זוכים

שאלות ותשובות זוכים

שאלות מרוכזות של זוכים 

שלום רב בדף זה נעסוק בשאלות מורכבות יותר כמו חוזים, חוק המכר , חוברת המכרז , תב"ע , הסדר תשלומים , גרייס , 75% מימון ועוד ...  לכל הנושאים אנו נפרסם מאמרים מפורטים יותר . 


כמה זמן לפני בחירת הדירה אמור לעלות המפרט לאתר ? 

מינימום שבוע כל המידע . 


מה העלות העורך דין של הקבלן ? 

העלות היא 5000 ש"ח + מעמ . לא ניתן לגבות יותר על פי חוק . 


כמה זמן לפני החתימה על החוזה אני מקבל את החוזה לבדיקה ? 

שבוע לפני החתימה . 


כמה הון עצמי עלי להביא לדירה שעולה 700 אלף ? 

ההון הוא 100 אלף זה סכום מינימילי . ולא 70 אלף כמו שחושבים . 


במידה ולאחר שזכיתי אני מעוניין לותר על המטבח וחלקים נוספים האם זה אפשרי ? 

כן. משרד השיכון מאפשר לותר על המטבח , לגבי חלקים נוספים תלוי בקבלן כמו ארון אמבטיה, כיורים, נקודות מאור וטלפון . לאחרונה גם במחיר מטרה זה אפשרי. 


זכיתי בדירה האם אני יכול לרכוש דירה נוספת בשוק החופשי מבלי לאבד את הזכאות ? 

אתה חייב לענות לכל הקריטריונים של מחוסר דיור עד לחתימת חוזה . ברגע שחתמת אתה יכול לרכוש דירה נוספת מבלי לפגוע בזכאות. 
___________________________________________________________________________________

באיזה שלב חותמים חוזה ?  מהם השלבים?

לאחר שקיבלתם הודעת זכייה . אתם ממתינים שהקבלן יזמן אתכם לכנס שיסביר על הדירות הפרויקט וכו... . 
זימון לכנס יכול לקחת חודש עד שנה תלוי בקבלן . 
בנוסף, השלבים הם: כנס עם הקבלן >>> מועד בחירת דירה >>> חתימה על חוזה.


זכיתי, מה עכשיו?

קודם כל מחייכים, ואז נושמים עמוק ומתחילים לאסוף מידע רלוונטי. רוב המידע מונגש פה באתר. היכנסו לפרויקט הרלוונטי והשתמשו בקישורים על מנת להגיע למידע.

מהם  המסמכים החשובים אותם עלי לקרוא עד למועד הכנס עם הקבלן?

מומלץ ביותר לקרוא את חוברת המכרז, להסתכל היכן ממוקם הפרויקט, להסתכל על התב"ע כדי לדעת מה ייבנה מסביב, על תכנית התנועה כדי לדעת איפה יעברו כבישים ועוד.


כיצד מוצאים את חוברת המכרז?

נכנסים לאתר רשות מקרקעי ישראל www.land.gov.il ובוחרים "תוצאות מכרזים".
מחפשים את מכרזי מחיר למשתכן בעיר הרלוונטית אליכם על ידי כך שרואים באתר ההגרלות את תאריך זכיית הקבלן במכרז ואת מספר המגרש. לפעמים מספר המגרש לא יהיה זהה ורק אם תיכנסו לכל הצעה שזכתה תוכלו לראות מה מספר המגרש האמיתי. לאחר שמצאנו את התוצאה הרלוונטית נלחץ על הקישור למודעת הפרסום ושם נוכל לראות את חוברת המכרז, הנספחים ועוד מסמכים אשר רלוונטיים למכרז שלנו.


האם ניתן לקבל תכניות דירה טרם הכנס עם הקבלן?

כן, אבל חשוב לציין שאלו תכניות לא סופיות על פי רוב וללא היתר בניה. יחד עם זאת, הן יתנו מושג על תמהיל הדירות המתוכנן ככה שתוכלו להחליט מספיק זמן מראש האם הפרויקט מתאים לכם או לא.
היכנסו לאתר הרשות המקומית או מצאו את אתר ועדת התכנון האזורית שלכם. צרו קשר טלפוני עם אחד מהאדריכלים הרשומים ובקשו להגיע לעיין בתכניות. זו זכותכם הציבורית.


איך אני יוצר קשר עם זוכים אחרים מההגרלה שלי?

תוכלו למצוא את הקישורים לקבוצות הפייסבוק בעמוד של כל יישוב. אל תשכחו לשלוח הודעת זכיה למנהלי הקבוצה על מנת שיאשרו אתכם. 


איך יודעים מה מצב היתרי הבניה של הפרויקט?

נכנסים לאתר ועדת התכנון הרלוונטית ומחפשים את הבקשה לפי גוש וחלקה או לפי שם יזם. הפרטים הנדרשים משתנים מועדה לוועדה.
לפני כן, גשו לאתר משרד השיכון והסתכלו מה מספר המגרש בפרטי הפרויקט. לאחר מכן, אתם גשו לאתר המפות הממשלתי www.govmap.gov.il  וחפשו את היישוב. לכו לחוצץ השכבות ואז ל"הוסף שכבות נוספות". חפשו את המילה "מגרש" ואז מהרשימה תוכלו להוסיף "מגרשים-מחיר מפוקח".
חפשו את מספר המגרש שלכם ולאחר מכן הוסיפו את השכבות "גוש" ו"חלקה". עם המידע הזה תוכלו לחפש ביתר קלות את המידע.


מדוע חשוב לדעת את התב"ע של השכונה/יישוב?

על מנת שתוכלו לדעת היכן אמורים להיבנות בתי ספר, מוסדות ציבור, מרכזי תעסוקה ועוד.
כמו כן, המידע חשוב על מנת שתדעו מה גובה המבנים המותר באיזורכם.


 

טלפון: 054-4691408 - לפרסום באתר
צור קשר
כתובת: באר שבע
תפנית בניית אתרים
תפנית: בניית אתרים | עיצוב אתרים | קידום אתרים | 054-4780798
התחלת בנייה: 26-02-17 | סיום בנייה: 13/03/17 | mishtaken.com