הצגת תפריט 
שאלות ותשובות מרוכזות בנושא זכאות , הדף מתעדכן כל הזמן בהתאם לשאלות שנשאלות בדף הפייסבוק מחיר למשתכן
מה היא תוכנית מחיר למשתכן במתכונת החדשה ?
החל משנת 2008 ועד היום מחירי הדיור עלו בכל בארץ בעשרות אחוזים . מה שהקשה על חסרי הדיור והזוגות הצעירים לרכוש דירה בבעלותם . במהלך השנים היו תוכניות שונות לעזרה בדיור החל כמו מחיר למשתכן במתכונת הישנה , ומחיר מטרה שעדיין קיים במספר אזורים בארץ וארחיב בהמשך תכנית מחיר למשתכן במתכונת החדשה מאפשרת לזכאים לרכוש דירות חדשות בכל הארץ בהנחה של 20%-30% בממוצע ממחיר השוק . סבסוד מחיר הקרקע על ידיי המדינה והגשת מכרז למחיר הנמוך למטר . המדינה הכתיבה לקבלן מפרט מחייב שלא ניתן לשינוי . את המפרט ניתן לראות באתר משרד השיכון בקישור הבא "מפרט דירה מחיר למשתכן"
האם יש הגבלות לאחר רכישת דירה במסגרת מחיר למשתכן ?
משרד השיכון אכן מגביל , לא ניתן למכור את הדירה במשך 5 שנים מרגע קבלת טופס 4 (טופס אישור איכלוס) . אך ניתן להשכיר אותה מהיום הראשון .
האם ההגרלה למשפרי דיור היא הגרלה נפרדת ?
אכן כן . ההגרלה תהיה רק למשפרי דיור וכמו ההגרלה לזכאי מחיר למשתכן מסדרות א + ב.
מה קורה אם לא הצלחתי למכור את הדירה לאחר 12 חודשים מרגע קבלת טופס 4 ?
כרגע אין סיכום סופי לגבי מה לעשות , מסתמן מי שלא ימכור ישלם קנס של 250 אלף שקל .
מי זכאי להשתתף במחיר למשתכן ?
הממשלה קבעה קריטריונים ברורים מי זכאי להשתתף במכרז מחיר למשתכן ולרכוש דירה במחיר מוזל . הקריטריונים נועדו להבטיח שמי שזכאי הוא אכן חסר דיור שזקוק לדירה למגורים .
הקריטריונים הם :
חסר דיור – הוא מי שלא היה בעל זכות בדירה או חלק מדירה במשך 6 שנים האחרונות . ושאין להם זכויות במגרש למגורים .
רווק /ה - מעל גיל 35
זוגות נשואים - או ידועים בציבור (לצורך ידועים בציבור צריך להביא מסמך מעורך דין שמאשר זאת)
נכים בני 21 ומעלה עד גיל 35 .
הורה עצמאי חד הורי עם ילד אחד לפחות .
משפר דיור : בעלי דירה בשש השנים האחרונות, שמתכוונים לרכוש דירה שנייה ומצהירים כי ימכרו את הדירה הראשונה בתוך 12 חודשים מרגע האכלוס.
היכן אני מוציא תעודת זכאות ?
כל חסר דיור נדרש להוציא תעודת זכאות אשר תאפשר לו להשתתף בתוכנית . על מנת להקל ולזרז את התהליך המדינה נעזרת בחברות חיצוניות אשר ינפיקו לזכאים את התעודות , ישנם שלוש חברות כאלו בארץ שדרכם הזכאי נדרש להוציא תעודת זכאות שעלותה היא 240 ₪ . חשוב להדגיש שזה לא משנה איפה מוציאים תעודת זכאות המחיר זהה .על הזכאי לדאוג ליצור קשר וללכת לאחת החבורות ולהוציא תעודה זכאות . כיום ניתן גם באינטרנט בלי ללכת לחברה . במידה והלכתם לחברה אתם צריכים להביא אתכם אישורים , המסמכים הם : תעודת זהות מקור +צילום , זוגות נשואים להביא תעודת נשואים , חשוב שבספח יהיה מעודכן הסטאטוס הנכון במידה ולא מעודכן להביא אישורים מתאימים . זוגות ידועים בציבור להביא אישור מעורך דין חתום על כך . גרושים להביא ספח מעודכן והסכם גירושין שקיבל תוקף פסק דין . במקרה של פטירה של בן הזוג להביא תעודת פטירה . רווקים תעודת זהות +ספח מעודכן . חשוב שבספח יהיה רשום עיר מגורים עדכנית לצורך עדכון בן מקום . וכתבות אימייל לשליחת עדכונים . אישור הזכאות תקף לשנה למרות שמשרד השיכון מאריך אותו באופן אוטומטי לאחר שנה .לחץ על הקישור להגיע לאתר החברה .
תוך כמה זמן מונפקת התעודה ?
התעודה מונפקת בד"כ תוך שבוע . ניתן להנפיק אותה דרך אתר האינטרנט של 3 החברות או לקבוע תור וללכת אליהם , עלות התעודה 240 שקל .
התעודה תקפה לשנה אך משרד השיכון מאריך את התוקף אוטומטי ממולץ להתקשר לחברה לפני ולוודא שזה נעשה . ואכן נשארתם בסדרה א אם נרשמתם לפני 31.08.2016
אם אני נשוי 7 שנים ויש לי 3 ילדים אני מקבל עדיפות ?
לא. במחיר למשתכן במתכונת הישנה היתה עדיפות לזוגות נשואים, שירות צבאי, וילדים .אך במתכונת החדשה הנוכחית אין קריטריונים .
הוצאתי תעודה מה עכשיו ?
לאחר שקיבלת את התעודה , אתה יכול להיכנס לאתר ההגרלות של משרד השיכון ולהרשם להגרלות הפתוחות בכל עיר בארץ . על מנת להיכנס לאתר ההגרלות עליייך
להקליד שם משתמש: תעודת זהות , סיסמא : מספר התעודה שקיבלת . קישור לאתר ההגרלות .
אם יש לי חלק מקרקע שרכשתי והיא רשומה על שמי בטאבו האם אני זכאי למחיר למשתכן ?
אם יש לך מעל ל 1/3 זכויות בקרקע בטאבו אתה לא זכאי , במידה ומתחת אז כן .
מה זה בן מקום ? והאם יש אפשרות שבתעודה יהיה רשום כמה ערים ?
"בן מקום" הוא מי שמתגורר ב-3 השנים האחרונות או ב-4 שנים מתוך 10 השנים האחרונות, בתחום שיפוטה של הרשות שבה ייבנה הפרויקט.
ואכן ישנה אפשרות שרשום כמה ערים כבני מקום בתעודה . דוגמא גרת בעבר בבאר שבע 10 שנים ולאחר מכן גרת בראשון לציון 5 שנים . יהיה רשום
לך בתעודה בן מקום באר שבע וראשון לציון . חשוב במידה ושכרת דירה לעדכן במשרד הפנים את הכתובת החדשה .
מה היתרון של בן מקום ? ואך מתבצעות ההגרלות ?
בכל ישוב בארץ שיש מחיר למשתכן ישנם בני מקום שנרשמו להגרלה בעיר שלהם . לבן מקום תהיה עדיפות והוא יוגרל פעמיים . פעם כבן מקום ופעם עם כלל הזכאים .
דוגמא: בן מקום באר שבע - ישנם כ 732 דירות בהגרלה לבני המקום מוקצה כ- 30% מסך הדירות . אחוז הדירות נקבע לפי אזור עדיפות לאומית . בבאר שבע יוקצו כ- 220 דירות
לבני המקום . נרשמו 440 בני מקום . הסיכוי לזכייה הוא 50% לבן מקום . במידה ולא זכה הוא עובר להגרלה עם שאר הזכאים . מה שמעלה את הסיכוי שלו לזכות. בהתאם לכמות הנרשמים.
האם זוגות חד מיניים זכאים להשתתף בתוכנית מחיר למשתכן ?
זוגות חד מיניים אכן יכולים להרשם לתוכנית , הם צריכים להביא אישור מעורך דין שהם ידועים בציבור . וכל מסמך אחר שמוכיח שהם זוג .
האם זוגות לא נשואים שאמורים להינשא בקרוב זכאים להשתתף בתוכנית ?
אכן כן . זוגות אשר ביחד ועדיין לא נישאו צריכים להביא תצהיר מעורך דין על ידועים בציבור . ואז ניתן להרשם ולהוציא תעודה . קישור לטופס ידועים בציבור .
מה זה מחיר מטרה ומה ההבדל בין מחיר למטרה למחיר למשתכן ?
מחיר מטרה - היא תוכנית אשר מאפשרת לרוכשי דירה ראשונה ולמשפרי דיור לרכוש דירה בהנחה של 20%-30% .
משפר דיור שזוכה בדירה במחיר מטרה מתחייב למכור את דירתו הישנה שנה לאחר קבלת טופס 4 של הדירה החדשה .
ההבדל העיקרי בינהם שמחיר מטרה גם משפר דיור זכאי להשתתף . וזה מוגבל למודיעין וראש העין בלבד ששם יש פרויקטים .
במחיר למשתכן זה רק לחסרי דיור בלבד ! ולא מוגבל לשום עיר בארץ .
מה זה סדרה א וסדרה ב ? והאם ניתן לעבור בין הסדרות ?
משרד השיכון החליט לחלק את הזכאים לשתיי סדרות , סדרה א' אלו שהוציאו תעודה לפני 30.8.2016 או עד 60 אלף זכאים . אלו שנרשמו לאחר התאריך הנ"ל יהיו בסדרה ב'
רוב ההגרלות פתוחות לסדרה א בלבד כי הם נרשמו ראשונים ולכן הם זכאים להרשם להגרלה ראשונים . ישנם הגרלות בודדות כמו בבית שמש ונצרת שמיועדות גם לסדרה ב .
אני בסדרה ב' מה האפשרויות שלי להרשמה ? ומתי יפתח סדרה ב '.
סדרה ב' רשאית להשתתף בהגרלות של מחיר מטרה שיש אך ורק בראש העין ומודיעין . ישנם גם הגרלות ספציפיות כמו בית שמש ונצרת שגם שם אפשר לגשת .
ניתן לראות לאיזה לסדרה אפשר להרשם באתר ההגרלות של משרד השיכון , רשום ליד כל הגרלה לאיזה סדרה היא שייכת .
מה זה הקלת שבס -כחלון ?? ואת מי היא משרתת ?
שבס כחלון היא הוראה חדשה של משרד האוצר ותקפה ל 4 שנים החל מסוף שנת 2015 ? ההוראה אומרת שהוועדה המקומית יכולה לאשר לקבלן
תוספת בניה של עד 30% מהפרויקט למגורים . התוספת בנייה מאושרת למגורים בלבד . דירות קטנות עד 75 מטר , ודירות גדולות עד 120 מטר.
הוועדה יכולה להחליט אם התוספת תהיה רק למחיר למשתכן או לשלב את שניהם . התוכנית משרתת את הציבור יבנו יותר יחידות דיור , יתכן והקבלן
יבנה פרויקט של מחיר למשתכן בשילוב דירות בשוק החופשי מה שידרבן את הקבלן לבנייה יותר איכותית ולהשקיע יותר כספים בפרויקט
אני מנסה להרשם לאחת ההגרלות של מחיר למשתכן ולא מצליח מה הבעיה ? ולמה זה קורה ?
אם אתה מנסה להרשם לאחת ההגרלות ולא מצליח זה כי אתה בסדרה ב'. וההרשמה היא לסדרה א בלבד !
הוצאתי תעודה לסדרה א' והעבירו אותי לסדרה ב .מהם הסיבות לכך ?
הסיבות למעבר לסדרה ב' הם :
1. ביטלת 3 פעמים זכייה ! עברת לסדרה ב'
2. השתנה משהו בזכאות שלך כמו : התחתנת, התגרשת כל שינוי מחדש , משרד השיכון מוציא זכאות חדשה ויתכן תעבור לסדרה ב'
לכן חשוב לבדוק שאתה נשאר בסדרה א'.
3. לא נרשמת לאף הגרלה אחת במהלך 2016 . מי שלא נרשם לאף הגרלה עובר אוטומטית לסדרה ב' .
שמעתי שמקבלים מענקיים בפריפרייה לרכישת דירה ? אלו ערים מקבלים וכמה ?
משרד השיכון החליט כי ערים בפריפריה וערים שערך הקרקע הוא נמוך . לתת לזכאים שנרשמים מענק כספי . המענק נקבע בהתאם לישוב ואזור עדיפות שלו .
הערים שמקבלים מענק על סך 40 אלף הם : אילת , אשקלון , חריש , נהריה , עפולה רכסים ושלומי .
הערים שמקבלי מענק של 60 אלף הם : אופקים , דימונה ,חצור הגלילית , טבריה , ירוחם ,מגדעל העמק , מעלות תרשיא, מצפה רמון ,נצרת ,נצרת עלית,נתיבות , סח'נין ,ערד , קריית שמונה , ושדרות .
אך בדיוק אני מקבל את המענק ומתי ?
לאחר חתימת החוזה עם הקבלן אתה צריך להוציא תעודת זכאות של משרד השיכון את התעודה אתה מוציא בבנק . עלות התעודה 70 ש"ח. כל פעימה תהיה 50% מהסכום .
אך המענק הכספי מקבלים ב שתיי פעימות . פעמיה ראשונה לאחר תשלום מלוא ההון העצמי הנדרש - גמר ריצפה . פעימה שניה לאחר גמר השלד . לאחר קבלת המענק הסכום יורד מהמשכנתא .
האם ניתן לבטל זכייה / הרשמה ?
בהחלט שכן את הביטול ניתן לבצע באתר ההגרלות פשוט ללחוץ על בטל הרשמה /זכייה . חשוב לזכור מעל 3 ביטולים אתה עובר לסדרה ב '.
את מספר הביטולים אתה רואה באזור האישי. הביטול נעשה בערך תוך 10 ימים . יש מקרים תוך שעות בודדות .
לא זכיתי בגרלה האם יש סיכוי שיפנו אלי ואני אזכה בכל זאת ?
זה מאוד תלוי בפרויקט ובכמות הביטולים . דוגמא : פרויקט יש 100 דירות זכו 100 איש ראשונים לפי סדר ההגרלה . יצאת מקום 110 . במידה וביטלו 10 אנשים
אז יגיעו אלייך ויגידו שזכית . כל ביטול מקדם את הבא אחריו בתור לרכישת דירה . זוכה מספר 50 ביטל זוכה מספר 51 מתקדם בתור והוא יהיה 50 לבחירת דירה .
זוכה מספר 40 ביטל כולם אחריו מתקדמים ב 1 בתור .
למה חשוב איזה מקום יצאתי בהגרלה הריי זכיתי ? והאם ניתן לראות את תמהיל הדירות ?
מספר מיקום ההגרלה מאוד חשוב . מי שיוצא ראשון בוחר דירה ראשון וכן הלאה . הסבר : קבלן הוציא להגרלה 120 דירות . 30 דירות 4 חדרים , 40 דירות 4 חדרים , 50 דירות 50 חדרים
יצאתי הגרלה מספר 110 . ואני רוצה לרכוש דירה בהתאם לתקציב שלי שהוא לדירה של 3 חדרים . רוב הסיכויים שלא ישארו לי דירות כי הבאים לפני כבר בחרו אותם . וישארו רק הדירות היקרות
לכן במקרים כאלו מחוסר תקציב אנשים מבטלים . לכן חשוב להיות מוגרל כמה שיותר גבוה . ישנם מצבים שלא ניתן לראות את תמהיל הדירות בגלל שהקבלן לא קיבל הייתר בנייה . ורק לאחר קבלת
ההיתר שיכול לקחת בין חצי שנה לשנה תוכל לדעת מה התמהיל ולהעריך את הסיכוי שלך לזכות בדירה שרצית.
אנחנו זוג מעל 35 לכל אחד יש תעודת זכאות , אנחנו עומדים להתחתן . מה קורה עם תעודת הזכאות שלנו ?
ברגע שאתם מתחתנים אתם צריכים לגשת שוב לחברה שמנפקה את התעודות , והחברה מנפיקה לכם תעודת זכאות חדשה כזוג נשוי .
אך אני מחשב את מחיר הדירה כולל מחסן חניה ומרפסת ?
אחד הטעויות של הזכאים זה שהם רואים מחיר למטר מכפילים כפול מטר דירה שהם רוצים וחושבים שזה המחיר הסופי , אז לא ! יש עוד פרמטרים חשובים לדעת.
אם אתם רוצים לדעת במדיוק את מחיר הדירה כולל מרפסת חניה ומחסן יש לעיין במכרז עצמו באתר מנהל מקרקעי ישראל . כל מכרז הוא שונה למרות שהשינוי מיזערי .
בד"כ יש שינוי בחנייה ושינוי בפרפסת ובגינה ניתן להכניס את הנוסחא לקובץ אקסל בדוגמא כאן דירה 100 מטר +מרפסת 10 מטר + מחסן 5 מטר . כמובן ניתן לשנות את הפרמטרים. .
ולחשב כל פעם . ((SUM((A2*100)+(B2*A2*10)+(C2*A2*5)+(A2*2= קחו בחשבון שיש תוספת של מדד תשומות הבנייה שעל זה ארחיב בהמשך .
| עמודה A | עמודה B | עמודה C | עמודה D | עמודה E | |
| 1 | מחיר למטר כולל מע"מ | מרפסת/גינה | מחסן | חניה | חישוב סופי |
| 2 | 10,000 | 0.35 | 0.3 | 200% | 1,0700,000 |
מה גובה המשכנתא שאני אצטרך לקחת ? וכמה הון עצמי אני צריך להביא ?
משרד השיכון ומשרד האוצר החליטו להקל על הזוגות הצעירים ולתת להם משכנתא גבוה יותר על מנת שיוכלו לרכוש דירה במחיר למשתכן .
צריך להביא מינימום 100,000 ש"ח לכל דירה במחיר למשתכן עד לגובה של 1.8 מיליון שקל . או 90% מימון של הבנקים ממחיר השוק של הדירה . דוגמאות לכך ?
דירה באופקים עולה במחיר למשתכן 500 אלף השמאי העריך את הבית ב 600 אלף . צריך להביא 100 אלף מינימום ון עצמי לדירה ולא 60 אלף כמו שחלק חושבים.
דירה בראשון עולה במחיר למשתכן 1.2 מ . שווי שוק שמאי 1.6 מ אני מחשב 75% מתוך 1.6 וזה יוצא שהבנק ממן לי משכנתא של 1.2 כמעט משכנתא מלאה אך בכול זאת אצטרך להביא
100 אלף מינימום לרכישת דירה . קחו בחשבון שלקיחת משכנתא גבוה ההחזרים גדלים בהתאם .
אני ובן זוגי הוצאנו תעודת זכאות של ידועים בציבור עם אישור מעורך דין , לאחר תקופה נפרדנו ופירקנו שותפות מה עלי לעשות ?
להביא אישור מעורך דין על פירוק שותפות וידועים ציבור ולגשת למשרד השיכון לביטול תעודת הזכאות.
